VIAGER

Vendere la casa in vita, usufruirne fino alla propria morte? Si puo’, con il viager.

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Il Viager è una formula molto diffusa nel mercato immobiliare , soprattutto straniero.
Da Viage, che in francese significa “qualcosa a vita”, o da tradurre con “vitalizio”,e’ nient’altro che una rendita pagata a vita dall’acquirente al venditore.
Ogni mese finche’ il venditore vivra’ l’acquirente dovra’ pagargli una quota, previo versamento di una somma acconto all’inizio del contratto.
E’ un contratto aleatorio poiche’ non si conosce in anticipo il prezzo finale di vendita dell’immobile, e il venditore gode del suo ex-bene fino alla fine dei suoi giorni.

Chi non paga piu’ il vitalizio dopo un -X- termine perde tutto e il venditore ha di nuovo la completa proprieta’.

E’ nient’altro che una scommessa sull’aspettativa di vita di chi vende.

ESEMPIO:

Venditori: una coppia di 80 anni (uomo) e 75 anni (donna) con riserva sul diritto di locazione

Valore stimato: 300000€

Vendita conclusa: 150000€

Pagamento anticipo: 50000€

Rate mensili: 800€ (10 anni circa)

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